Cada deuda responde con su propia hipoteca
Lic. Gerardo Morales
CONSULTA: Hace un año compré una casa con hipoteca del Banco Popular y ahora en conjunto con mi hermano queremos comprar una casa para mi mamá, con hipoteca del BCR. La cuota la pagarían entre mi hermano y mi mamá. Mi consulta es: en caso que dejaran de pagar y embarguen, estaría en riesgo la casa que está con el Popular, aunque esté al día.
RESPUESTA: Los préstamos con garantía hipotecaria son los que mayor garantía ofrecen, pues se trata de una garantía real.
Significa que la casa se rematará sin mayor trámite, para el pago preferente de la deuda. Esto conlleva a que el cobro de una deuda pendiente por el pago de una casa, se centra en la ejecución hipotecaria del bien inmueble dado en garantía.
No tiene conexión esa supuesta o presunta o futura deuda o atraso, con otra casa hipotecada y que se encuentre al día. Son obligaciones independientes, con garantías propias cada una, y se mantienen sin relación entre ellas.